2月25日，上海午后發(fā)布“滬七條”樓市新政，主要包括：1）非滬籍家庭購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房所需社保年限由3年降至1年；2）非滬籍家庭外環(huán)內(nèi)可增購(gòu)1套；3）居住證滿5年可購(gòu)買(mǎi)1套；4）首套公積金貸款額度從160萬(wàn)升至240萬(wàn)；5）公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

新政利好上海外環(huán)內(nèi)樓市，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)或于年內(nèi)有望逐步企穩(wěn)。本次新政能夠降低購(gòu)房成本及門(mén)檻、增加購(gòu)房套數(shù)，進(jìn)一步釋放外環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力；同時(shí)2025Q4以來(lái)上海掛牌量穩(wěn)步下降，二手房成交延續(xù)高位，今年春節(jié)期間新房成交量較2025年春節(jié)同期明顯增長(zhǎng)。在此背景下，新政有望進(jìn)一步改善外環(huán)內(nèi)的供需關(guān)系。

市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為上海樓市新政力度基本符合預(yù)期，一定程度上可以釋放剛需購(gòu)房需求、降低購(gòu)房資金門(mén)檻，且上海政策可能是未來(lái)系列政策的開(kāi)端。樓市熱度回升有望為建材、地產(chǎn)等板塊帶來(lái)催化，且或有部分資金博弈兩會(huì)的政策預(yù)期。建材板塊在反內(nèi)卷浪潮下，供需格局有望持續(xù)優(yōu)化；目前拔估值進(jìn)行時(shí)，或有望重演25年化工行情，投資者或可關(guān)注當(dāng)前市場(chǎng)上最大的建材ETF（159745）。

來(lái)源：WIND

風(fēng)險(xiǎn)提示：

投資人應(yīng)當(dāng)充分了解基金定期定額投資和零存整取等儲(chǔ)蓄方式的區(qū)別。定期定額投資是引導(dǎo)投資人進(jìn)行長(zhǎng)期投資、平均投資成本的一種簡(jiǎn)單易行的投資方式。但是定期定額投資并不能規(guī)避基金投資所固有的風(fēng)險(xiǎn)，不能保證投資人獲得收益，也不是替代儲(chǔ)蓄的等效理財(cái)方式。

無(wú)論是股票ETF/LOF基金，都是屬于較高預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益的證券投資基金品種，其預(yù)期收益及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)水平高于混合型基金、債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金。

基金資產(chǎn)投資于科創(chuàng)板和創(chuàng)業(yè)板股票，會(huì)面臨因投資標(biāo)的、市場(chǎng)制度以及交易規(guī)則等差異帶來(lái)的特有風(fēng)險(xiǎn)，提請(qǐng)投資者注意。

板塊/基金短期漲跌幅列示僅作為文章分析觀點(diǎn)之輔助材料，僅供參考，不構(gòu)成對(duì)基金業(yè)績(jī)的保證。

文中提及個(gè)股短期業(yè)績(jī)僅供參考，不構(gòu)成股票推薦，也不構(gòu)成對(duì)基金業(yè)績(jī)的預(yù)測(cè)和保證。

以上觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議或承諾。如需購(gòu)買(mǎi)相關(guān)基金產(chǎn)品，請(qǐng)您關(guān)注投資者適當(dāng)性管理相關(guān)規(guī)定、提前做好風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)，并根據(jù)您自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力購(gòu)買(mǎi)與之相匹配的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的基金產(chǎn)品?；鹩酗L(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。