“滬七條”新政落地滿月，上海樓市交出了一份堪稱“滾燙”的答卷。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至3月第三周，上海3月新建商品住宅成交已逼近6000套關(guān)口，日均成交數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)走高，單日最高成交量更是突破770套，較上月同期猛增超過3倍。

與此同時，新政后新房案場到訪量普遍出現(xiàn)30%—60%的增長，買房人的決策周期明顯縮短。

位于上海虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)的“地王”項(xiàng)目——金茂璞元，3月前三周，不僅新到訪人數(shù)較2月同期增加超過200%，認(rèn)購量也增加了153%。

新政暖風(fēng)下 優(yōu)質(zhì)房源成市場熱度優(yōu)質(zhì)樣本

    據(jù)悉，新房市場回暖迅速，截至3月19日，上海3月新房成交已接近6000套，不僅日均成交量持續(xù)走高，還出現(xiàn)了單日成交突破770套的高點(diǎn)，較上月增加3倍以上。（上海中原地產(chǎn)）

在這一輪行情中，一批深耕上海、注重布局和產(chǎn)品力的品牌房企，率先感受到了市場的暖意。據(jù)了解，中國金茂在上海的多個項(xiàng)目，憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位和過硬的產(chǎn)品力，在新政落地后迅速交出了一份亮眼的成績單，成為觀察本輪市場熱度的絕佳樣本。    

新政釋放的大量購買力，讓金茂璞元成為“小陽春加速跑”的典型樣本。項(xiàng)目反映，新政后到訪客戶的決策周期大幅縮短，工作團(tuán)隊不得不加班加點(diǎn)服務(wù)，甚至深夜接近凌晨，仍有客戶通過手機(jī)銀行支付定金。

正如58安居客研究院院長張波所分析，“此次政策是針對剛需、改善、置換三類真實(shí)需求的精準(zhǔn)賦能，將直接帶動三大需求釋放。一是新市民、新人才的外環(huán)內(nèi)首置需求，二是長期在滬人群的外環(huán)內(nèi)改善增購需求，三是滬籍家庭的置換升級需求。這三類需求均為市場核心合理需求，將有效激活上海新房、二手房交易活力，緩解二手房流動性壓力，推動交易規(guī)模穩(wěn)步提升?！?/p>

熱銷背后，多項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)同步增長

據(jù)知情人士介紹，除金茂璞元這樣的高端項(xiàng)目外，2025年中國金茂于上海有多個新盤入市，金茂棠前、普陀金茂府、張江金茂府等項(xiàng)目認(rèn)購率、到訪率在新政后均迎來了超過三位數(shù)的增長。

從多項(xiàng)目同步增長的現(xiàn)象來看，其背后存在幾方面因素。

一方面，是政策窗口期的快速響應(yīng)?！皽邨l”新政落地后，金茂上海各項(xiàng)目案場加大了邀約力度，接待服務(wù)保持常態(tài)化運(yùn)行，承接了新政帶來的首批增量客流。從數(shù)據(jù)上看，新政后一周各項(xiàng)目來訪量普遍較之前提升超過60%，3月到訪量平均增長230%以上，反映出案場對市場變化的快速響應(yīng)能力。

另一方面，從產(chǎn)品定位與市場需求的匹配度來看，當(dāng)前上海新房市場，購房者決策趨于理性，對項(xiàng)目地段、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌口碑等因素的關(guān)注度有所提升。

此外，板塊成熟度與配套兌現(xiàn)，為項(xiàng)目承接小陽春的熱度提供了支撐。金茂各項(xiàng)目所在的板塊，多數(shù)具備較為成熟的配套基礎(chǔ)。對于改善型購房者而言，板塊的成熟度和配套的兌現(xiàn)程度是影響決策的重要因素之一。

上海中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，一個明顯的市場信號已逐漸清晰：優(yōu)質(zhì)房源的稀缺性正逐步提升。無論是首置剛需還是改善型項(xiàng)目，均呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，市場普遍認(rèn)為，隨著需求持續(xù)釋放，上海新房成交的熱度有望延續(xù)，核心板塊、優(yōu)質(zhì)戶型的選擇空間正在被快速壓縮。